La réhabilitation de 930 logements est en cours dans le quartier Bel Air à Saint-Priest. Ce chantier, débuté en décembre 2023, vise à transformer l’intégralité des logements en seulement 20 mois grâce à l’utilisation innovante de panneaux préfabriqués en usine. Une opération de ce type et à cette échelle aurait duré 5 ans avec les techniques traditionnelles.

Le quartier Bel Air date des années 70. A une époque où la performance énergétique était accessoire. Le projet intitulé «  Bel Air 930  » vise 930 logements d’Est Métropole Habitat. Des chantiers de rénovation énergétique, il en existe partout en France. Mais celui de Saint-Priest présente une particularité intéressante. Le temps de réalisation…

Les 930 logements auront retrouvé une nouvelle peau dans un délai de seulement 20 mois. 21 000 m² de façades ossatures bois sont préfabriquées en usine à partir de 80 % de matériaux biosourcés.

Des panneaux d’environ 20 m2. Chacun pèse entre 1,2 et 1,5 tonne. La pose s’effectue en une heure.

Mais ces travaux visent également un réaménagement intérieur optimal. Cela passe par l’isolation des fenêtres, l’adaptation du chauffage et de la ventilation, la rénovation des salles de bains et des toilettes, sans oublier la mise aux normes électriques.

Pour en savoir plus, Julien Kopferschmitt est allé à la rencontre des différents acteurs du projet…. Ecoutez le podcast !

Plus de confort, mais des loyers revus à la hausse…

Une locataire explique que son loyer est passé de 480 à 515 euros. Une hausse qui reste donc maitrisée…

« La maîtrise du coût des charges compense cette augmentation » selon Céline Reynaud, directrice générale d’Est Métropole Habitat. Même si le bailleur reconnait ne pas maitriser le prix de l’énergie. Lequel a explosé depuis 2022…

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Pour Gilles Gascon, le maire de Saint-Priest, « Bel Air, c’est à peu près le quart de la population sanpriote. ces bâtiments qui ont plus de 50 ans avaient besoin d’une rénovation. L’arrivée du chauffage urbain a pour conséquence une baisse des charges de 20%. Il y avait une nécessité d’améliorer la qualité de vie des habitants de ce quartier. Quand on se sent bien dans son logement et qu’on n’est pas assommé par les charges, c’est quand même plus agréable… On retrouve par la même occasion une certaine joie de vivre. Ce n’est pas du cache-misère, c’est une rénovation énergétique en profondeur« .

La livraison des travaux est prévue pour l’automne 2025.

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